2：2：6！按比例出资缓解居民压力
南京鼓楼区虎踞北路4号05幢正在紧锣密鼓施工中，这是全市首个由产权人自筹资金翻建的项目，有望年底进行交付。值得注意的是，翻建费用按照市、区和产权人2：2：6比例分摊，政府托底，产权人出“大头”。政府出资40%进行补贴，并不参与日后出售房子分成。
扬子晚报/紫牛新闻记者 姜婧仪
翻建项目效果图
“50后”老危房亟待改造
说起虎踞北路4号05幢住宅楼，周围的居民都不陌生。建于1950年的它，已经61岁了。二层砖木结构，共有24套房屋。由于部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，2014年，该处房屋被鉴定为C级危房。不仅如此，受几十年前楼房设计、建造材料的制约，一到雨季，这里的居民们可苦不堪言，一楼潮湿不堪，二楼屋顶又渗漏严重。
如何能为居民们改善居住环境，且消除危房险情隐患呢？2020年3月，鼓楼区出台了危房治理工作方案，该项目也纳入了当年年度高质量发展和重要民生工作考核目标。2020年下半年，经过反复论证和全体产权人同意后，虎踞北路4号05幢楼24户居民全部迁出，南京市首个危房翻建自筹项目启动。
住在这里的市民都是一住好几十年的老邻居，并不想动迁至别处，此次翻建首先就遵循了“原址”的原则。“原面积和原高度”也是翻建的重点，据悉，翻建后的房屋采用框架结构，完全能够满足现行抗震标准。一楼设有架空层，保证不潮湿，二楼整浇加顶，防漏隔热，居民再也不愁“雨天怕漏，夏天怕晒”了。
经过翻建，“老房子”旧貌换新颜，绝大部分户型呈现卧室朝南、客厅在中间、厨房在北面的“三段式”结构布局，大大改善了居民的居住体验。
翻建住房可并不是个小事，那么大笔资金怎么来？记者从鼓楼区财政局相关工作人员处获悉，仅2020年一年，区财政就投入1.97亿元用于老旧小区综合整治、危房消险加固、老旧小区增设电梯等重点民生工程。
“危房治理的责任其实是在产权人的，但考虑到居民的实际经济承受能力，将翻建费用按照市、区和产权人2：2：6比例分摊。”记者了解到，虎踞北路4号05幢楼项目立项金额1211万元，市区两级财政都在第一时间拨付了配比资金，保障了项目启动。
同时，主管部门及属地街道做了大量细致的工作，在一轮又一轮的反复沟通后，最终筹集产权人缴纳资金232.53万元。该工作人员表示，为缓解居民压力，后期产权人将按工程进度上缴翻建款，鼓楼区财政局也将按照工程管理的相关制度，同区相关部门一起对项目资金进行跟踪。
