儋自然资公告【2021】15号
经儋州市人民政府批准，儋州市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让1幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：一、地块的基本情况和规划指标要求：（一）基本情况和主要规划指标。
混合比例(%)
面积(平方米)
使用年限(年)
容积率(%)
建筑密度(%)
绿地率（%)
竞买保证金(万元)
总面积(平方米)
建筑限高(米)
起始价(万元)
地块名称
宗地坐落
用途
规划用地性质二类居住用地（兼容5%零售商业）
城镇住宅用地(安居型商品住房)
那大镇体育北路南侧
那大镇体育北路南侧
43827.2
100
43827.2
70
≤2.8
≤30
≥40
60米
13241.00
13241.00
拟建项目所属产业
投资强度（万元/亩）300
年度产值（万元/亩）/
年度税收（万元/亩）/
达产年限（年）/
地块名称那大镇体育北路南侧其他准入条件：项目开工时间为2021年6月30日前；竣工时间为2022年6月30日前。
以上控制指标按规定列入《海南省产业项目发展和用地准入协议》，竞得人须与儋州市投资促进局签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照协议约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。（二）其他开发建设要求：1.省运会开幕预计2022年8月，项目工期非常紧张，为节约建设时间，由我局委托第三方中介机构先行启动该宗地的“地质勘探调查”和“建设项目方案设计”，竞得人竞得土地后可直接使用成果进行建设，但需与第三方中介机构签订协议并支付相关费用。2.安居型商品住房套型建筑面积原则为100平方米，最大不超过120平方米，并按《儋州市运动员公寓安居型商品房项目涉及建筑安装、装修、环境建设相关要求》实行全装修，装修标准为800元/平方米和采取装配式建筑的方式建造。省运会期间“建设项目方案设计”中零售商业建筑用于运动员餐厅和其他运动会配套功能使用。3.安居型商品住房项目建设要严格按照《海南省人民政府关于加强新建住宅小区配套公共服务设施建设管理的意见》(琼府(2017)96号)要求,配套建设教育、医疗卫生、商业服务、文化体育等公共服务设施和水、电、路、气、光等“五网”基础设施。配套的基础设施和公共服务设施要与主体工程同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。4.该宗地安居型商品住房实行现房销售制度,按《商品房销售管理办法》(原建设部令第88号)有关规定执行。根据《儋州市住房和城乡建设局关于报送安居型商品住房有关信息的函》确定安居型商品住房销售价格8200元/平方米，该宗地安居型商品住房销售对象参照2020年8月21日《儋州市人民政府办公室关于印发儋州市推进安居型商品住房建设总体实施方案的通知》（儋府办〔2020〕48号）文件执行。销售对象具体为本市居民家庭和引进人才。5.该宗土地的固定资产投资总额不低于300万元/亩。6.如期竣工的工期《履约保函》为5000万元人民币，儋州市住房和城乡建设局负责按照《儋州市住房和城乡建设局关于明确安居型商品住房验收环节和奖补环节的函》验收。一是运动员公寓交付使用的验收。运动员公寓项目在2022年6月30日前通过交付使用的验收，达到运动员入住标准，若该项目竞得人不能按期完成运动员公寓验收标准交付使用，则算未如期完成，将由银行直接支付5000万元人民币履约款，并由竞得人将市住房和城乡建设局按节点已支付的奖励资金按银行同期贷款利息全额退还（本金+利息），同时市住房和城乡建设局对该项目采取不予以发放销售许可证惩罚措施。二是安居型商品住房交付使用的验收。在运动员公寓项目整体验收合格的基础上，进行安居型商品住房交付使用验收。四、竞买申请：（一）竞买人资格。（出让人不得设定影响公开、公平、公正竞争的限制条件。）1.中华人民共和国境内外的自然人、法人或其他组织，除法律、法规另有规定的外，均可报名参加竞买，仅限单独竞买，不接受联合体竞买（注：失信被执行人不得参加本次竞买）。2.竞买人（或其关联公司）须为国有企业。3.竞买人（或其关联公司）需具备近5年内负责建设省级及以上运动会配套项目的经验。4.竞买人（或其关联公司）近五年入围《财富》杂志世界500强企业。经信用评级机构认定的主体长期信用等级不低于AAA。5.竞买人（或其关联公司）近5年开发建设的项目须获得过鲁班奖或詹天佑奖。6.本次挂牌出让文件的“关联公司”仅指通过股权关系关联的公司。7.非儋州市注册的法人和其他组织竞买人，在竞得土地后，应由竞得人在儋州市注册成立项目公司（包括全资子公司）进行开发建设，竞得人若成立项目公司进行开发建设的，其在项目公司中应持有50%（不含50%）以上股份。8.竞得人在签订《挂牌成交确认书》之日起7日内，与市住房和城乡建设局签订《奖励支付协议》，与儋州市投资促进局签订《产业项目发展和用地准入协议》，并在签订产业项目发展和用地准入协议后，与儋州市自然资源和规划局签订《履约保函》和《国有建设用地使用权出让合同》，依法办理土地登记手续。（二）交易资料获取方式。本次挂牌出让的详细信息和具体要求，见挂牌出让手册及其他相关文件。手册和文件可从海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称交易系统，网址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。（三）竞买申请方式。本次交易活动竞买申请环节采取线上方式进行，有意向的竞买人可登录网上交易系统提交竞买申请，按要求上传竞买申请文件。不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。竞买申请时间：2021年05月24日08:00至2021年06月20日17:00（以网上交易系统服务器时间为准，下同）。（四）竞买保证金。竞买人在网上交易系统提交竞买申请时，应选定一家银行交纳竞买保证金，选定银行后系统自动生成唯一的随机竞买保证金账号，保证金交纳银行一经选定不能更改，竞买人应谨慎选择。竞买人须按照出让手册的有关规定将竞买保证金足额交入该账号（竞买保证金到账时间以银行信息系统入账时间为准）。本次竞买保证金的币种为人民币，不接受外币。竞买保证金应不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金所得，并出具承诺。竞买保证金到账截止时间为：2021年06月20日17:00。（五）资格确认。竞买资格审核开始后，出让人在2个工作日内、资格审核截止时间前完成竞买申请文件审核。竞买人提交竞买申请时应充分考虑网上交易活动的竞买资格审核时效，并进行审慎注意。竞买人的竞买申请文件审核通过，且竞买保证金已按要求交纳的，网上交易系统自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。竞买资格审核时间：2021年06月14日08:00至2021年06月21日17:00。五、挂牌报价时间及地点：（一）本次交易活动挂牌报价竞价环节采取线下方式进行，获得竞买资格的竞买人应持在线下载打印的《竞买资格确认书》到指定地点参与报价竞价活动。挂牌报价阶段仅接受书面报价，不接受电话、邮寄、电子、口头等其他方式报价。挂牌截止由挂牌主持人主持确定。（二）挂牌报价时间：2021年06月13日08:00至2021年06月23日09:30，受理报价时间为北京时间工作日08:30至11:30及14:30至17:00。（三）挂牌报价地点：儋州市那大镇中兴大街24号街区儋州市自然资源和规划局二楼自然资源利用科。（四）挂牌现场会地点：海南省公共资源交易服务中心二楼土地矿产资源交易厅（203室）。六、其他需要公告的事项：该宗地建设为安居型商品住房，拟采用“限房价、竞高地价、竞低奖励”的方式进行公开挂牌出让。其中奖励是指该项目相对于常规安居型商品住房项目增加的投入。现市政府已向省政府请示增加该宗地普通商品住宅用地供应指标，若省政府批复同意，在土地成交后，确定的竞得人必须将现有安居型商品住房改为普通商品住房。并在安居型商品住房成交价的基础上，每平方米土地补缴2858.8元，即补缴总价12529.32万元（折合190.59万元/亩，楼面地价1021元/平方米）的差价。改为普通商品住房后将不受安居型商品住房销售价格和销售对象的限制，该宗土地的其他条件不变。竞土地价格阶段：该宗地土地挂牌出让起始价为土地评估单价为3021元/平方米（折合201.4万元/亩），楼面地价1079元/平方米，总价为13241万元。本次挂牌出让按照土地总价进行竞高地价，首次书面报价或首次举牌报价不得低于13241万元，此后现场加价幅度为10万元或10万元的整数倍。挂牌出让底价由市政府常务会议或市自然资源和规划局集体决策确定，在挂牌活动结束之前应当保密。竞奖励价格阶段：该宗地因赶工期和运动员入住由政府奖励金额起始价为9309万元(折合楼面价759元/建筑平方米)。挂牌现场按照奖励总价进行竞低奖励，首次举牌报价不得高于9309万元，现场减价幅度为10万元或10万元的整数倍。1.土地价格竞价上限为25280万元。若竞土地价格阶段（增价方式）的最高竞价未达到25280万元，则现场所有竞买人均可进入竞赶工奖励阶段（减价方式），按照综合总价（综合总价=土地价格-赶工奖励）最高且不低于底价者得的原则确定竞得人，并以竞得人报出的土地价格和赶工奖励价格作为该宗地的土地成交价格和赶工奖励。2.当竞土地价格阶段（增价方式）的竞价达到上限25280万元，则停止竞价并以25280万元作为土地价格，接受该土地价格的竞买人均可进入竞赶工奖励阶段（减价方式），若赶工奖励竞价未低至0元，按赶工奖励最低价者得的原则确定竞得人，并以25280万元作为土地成交价格，竞得人报出的最低赶工奖励价格作为该宗地的赶工奖励。3.当赶工奖励竞价低至0元，且现场有2家以上（含2家）竞买人均接受赶工奖励为0时，则通过现场抽签方式（由公证人员现场公证）确定竞得人，并以25280万元作为土地成交价格，且该宗地不再给与赶工奖励。七、该宗地属存量国有建设用地。四至界线清楚、面积准确、土地权利清晰、安置补偿落实到位、无法律经济纠纷、土地开发利用规划条件明确、符合土壤环境质量要求；该宗地周边可以满足施工建设所需的水、电供应，相关设备、机械可以进场施工，具备动工开发所必须条件。经我局核查，该宗地不存在非法占地、违法建设行为。八、挂牌的地块以现状土地条件出让。本次挂牌出让事项如有变更，以届时变更公告为准。九、相关风险及未尽事宜详见《儋州市国有建设用地使用权网上挂牌出让手册》和网上公告，该手册所载内容为本公告的组成部分。十、咨询方式：（一）交易业务咨询。联系人：方先生；联系电话：13698982133 0898-23883393；查询网址：http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/；http://lr.hainan.gov.cn；http://lr.hainan.gov.cn:9002/；（二）CA证书办理咨询。办理机构：海南省数字认证中心；办理地址：海口市国贸大厦c座b栋一楼海南省数字证书认证中心、三亚市政务服务中心16、17号窗口；咨询电话：0898-66668096；证书驱动下载网址：www.hndca.com
儋州市自然资源和规划局
2021年05月24日