3月18城二手房成交量恢复至去年同期六成

20200412期来自:滨海时报

一季度18城

贝壳研究院近日公布的一季度二手房成交数据显示,重点监测的18个城市二手房3月成交量比1至2月增长41.8%,已恢复至去年同期水平的63%。

不过,从季度数据来看,受疫情与小区封闭管理影响,今年一季度,北上广深等18个城市二手房整体成交量环比减少39.2%,同比减少44.6%,当前季度成交量为近五年季度成交最低水平。

贝壳研究院数据显示,市场的恢复呈现出南强北弱、刚需入场和量增价稳三大特点。上海、南京与杭州三个长三角城市3月成交量已经明显超过疫情前去年12月的水平,目前恢复至去年3月水平的75%。

“随着复工复产稳步推进,因疫情影响而积压的需求在3月开始释放,主要是前期积累的刚需快速入场带动市场回暖。整体供需矛盾较为和缓,市场反弹并未推高价格。”对于后市二手房市场的发展趋势,贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,随着“卖小房买大房”的改善需求积极入市,二季度改善性需求释放节奏将会加快。 来源:《经济参考报》

住房月租均价降12%

贝壳研究院数据显示,2020年一季度,房屋租赁市场整体下行,在其统计的18个城市平均月租金42.8元/平方米,比去年同期下降12%。

公开资料显示,顺义南平东里的两居室从2019年8月5000元/月的报价降到了最近的4500元/月;海淀区自在香山一套整租,从1月的46000元/月降到了最近的43000元/月;朝阳区上元君庭一套房源从1月的35000元/月降至目前的25000元/月。

2月受成交量严重缩减影响,租金水平出现波动。今年3月,除了上海租金同比增长3.73%、西安租金同比增长0.47%以外,大多数城市的租金比去年同期有所下降,青岛、烟台、杭州和广州4个城市租金同比下降超过10%。

成交周期方面,3月,一线和新一线城市(上海、北京、广州、成都、深圳、南京、杭州)的成交周期相对较短,低于60天,其他城市的成交周期均超过60天。预计住房租赁市场全面复工后,需要2-3个月消化库存房源。

一些品牌公寓的空置率也在上升。报告显示,根据调研,疫情期间,蛋壳公寓全国总出租率已跌至75%,同比下降20%;自如管理的100万间房源受疫情影响平均多空置15天,企业直接损失预计超过6亿元。

3月,租赁市场整体基调仍然是下行。据诸葛找房统计,重点二线城市平均租金为35.28元/平方米/月,环比微跌0.06%,同比下跌0.86%。但是应该看到,一线城市正在缓慢回升。一线城市平均租金为93.45元/平方米/月,环比上涨0.43%,同比上涨2.58%。西安、北京、天津、成都和济南3月租金环比上涨幅度均超1%。

值得注意的是,租赁市场内部需求变化也可能引发一波换租热。

从疫情未来结束后租客换租的意愿来看,63.45%的租客表示愿意提升居住质量,其中34.87%的租客表示愿意多花租金租赁地段和服务更好的房子。

贝壳研究院表示:

“从租赁消费者端总体来看,疫情推动了消费升级,租客更加关注居住品质,疫情结束之后将迎来租赁市场换租小高峰,‘新改善’需求集中释放。” 来源:《每日经济新闻》

全国售楼处复工率

达92.73%

记者近日从住房和城乡建设部了解到,截至4月1日,全国房屋建筑和市政基础设施工程在建项目共18.66万个,已开复工15.87万个,开复工率为85.06%,其中开复工率90%(含)以上省(区、市)16个。全国售楼处复工率达92.73%,15个省(区、市)复工率超过95%。

住房和城乡建设部要求,全力推动企业复工复产。另外,住房和城乡建设部强调,积极扩大住房和城乡建设领域有效投资和消费。抓好棚户区改造、政策性租赁住房建设和城镇老旧小区改造,进一步完善支持政策,加快推进改造项目开复工。

来源:人民网

广州力推

业主决策“微信投票”

2019年8月6日,广州市住房和城乡建设局正式发布《广州市业主决策电子投票规则》,市民可以微信投票表决小区事务。近日,广州市住建局发布有关进一步做好电子投票工作的通知,力争到今年年底全部建成住宅小区的电子投票数据库,发动业主关注“广州物业管理”微信公众号,通过人脸识别绑定身份,并采集业主手机号码。目前,广州市内已有超过半数小区建成电子投票数据库,预计到2020年底将实现全市覆盖。 来源:《南方日报》

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