本报记者 刘 慧
再过几个月，新加坡市民谭先生和妻子即将迎来他们的第一个孩子。一直和父母同住的他们决定租房居住，让一家三口拥有一个更加独立的居住空间。通过政府推出的育儿短期住屋计划，他们向新加坡建屋发展局（以下简称“建屋局”）申请租住组屋。最终，谭先生夫妇以每月约500新元（1新元约合4.9元人民币）的较低租金租到了临时住房。
育儿短期住屋计划由新加坡政府于2013年推出，最初是为了让有孩子的无房家庭在等待新组屋竣工期间，以低于市场价的租金得到暂时安置。目前，该计划的目标群体逐步扩大到了新婚夫妇、单亲家庭等。想要通过该计划租住组屋的家庭，必须满足名下没有任何组屋且已经申请购买组屋等条件。根据房型和位置，育儿短期住屋计划下的组屋月租金在400—1500新元不等。
在新加坡，约80%的居民都居住在组屋，组屋也是常见的出租房型。对于组屋出租，新加坡政府有着严格的规定。具备出租资格的房主必须为新加坡公民，且在待租房屋至少居住3—5年时间。想要出租组屋的房主必须向建屋局提交申请，提供租户的详细信息，并得到建屋局的书面批准。如果变更租户，房主同样需要得到建屋局的批准。如果私自出租，房主可能会面临回收组屋的处罚。
为了确保租户的居住质量，出租组屋必须保障生活空间、用餐区域和厨房等基本配置的齐全。新加坡政府根据房型规定了每套房屋的最多租住人数：一室或两室的房屋，最多只能租住4人；三室或更大的房屋最多租住6人。政府还规定，如果房主的组屋拥有三室及以上房间，可以将空置房间出租。其中，三室的房屋只允许出租一个卧室，四室或更大的房屋最多可出租两个卧室，客厅、杂物间、阳台、隔断的房间等不能作为卧室出租。
为保障居民的稳定性，让人们拥有安全的居住环境，新加坡政府不允许短期出租组屋。根据规定，组屋的最短出租时间为6个月，最长期限为2—3年不等。如果到期租户想要续租，组屋房主需要重新向建屋局申请。此外，组屋出租还必须受到非公民出租配额的限制。一般而言，一个住宅区的外国居民比例不得超过8%，一个街区的外国居民比例不得超过11%。
近年来，建屋局不断加大对组屋租赁的支持力度，推出公共住屋租赁计划等多种举措。公共住屋租赁计划主要针对低收入家庭，单身者也可联合申请该计划下的房屋。申请该计划的家庭必须满足每月总收入不超过1500新元，并没有其他房产等条件。对于初次申请者，每月总收入在800新元及以下的家庭，房租为26—75新元之间；每月总收入在801—1500新元的家庭，房租在90—165新元之间。对于二次申请的家庭，租金则相应提高。今年，建屋局还计划试行新的单身租房计划，单身者可单独申请租赁组屋，政府部门为其分配合租者。