此前孔先生一次性支付了一年的房租及押金。
近日，壹粉孔先生向齐鲁晚报·齐鲁壹点反映，2020年6月份自己通过济南创赢房产经纪有限公司租赁世茂天城小区22号楼一单元主卧一间，并一次性支付一年房租及押金，加上对方赠送的一个月，租期一共13个月。因个人原因，壹粉孔先生在居住四个月后提出退租，然而中介表示除去需扣除的押金外只能退还2个月租金，这让孔先生感到非常不满。事情到底是怎样的？齐鲁晚报·齐鲁壹点记者进行了调查。
“去年我在网上看中了世茂天城小区的一间主卧，就通过济南创赢房产经纪有限公司的中介人员租了下来，租期是一年，一共交费15050元。”孔先生说，他在居住四个月时，因个人原因无法继续租住，于是就想要将房子退掉。“按照合同要求我提前通知了中介，中介表示只要将房子转租出去就可以退款。”
然而时间一天一天过去，孔先生的房子却迟迟未能转租出去，直到5个月后才找到新租客。“这个时候中介就表示只能退我两个月租金了，而且还要扣除房屋押金、中介服务费、卫生费。”原本还剩8个月的租期未使用，如今却只能退还两个月房租，这让孔先生十分不解。“我感觉中介这边就是在故意拖时间不给我转租，现在又说两个月房租也不能一次性付清，要逐月退还。”
记者从孔先生提供的房屋租赁合同上看到，房屋租赁期共13个月，租期为2020年6月20日至2021年7月19日。合同上写明，如在租赁期内孔先生擅自退租，应按照本合同一个月租金向甲方支付违约金。并且在本合同的补充条款中也注明，若孔先生在合同期内退租，则配合丙方21世纪名泉春晓店正常带看，待房间正常出租后，签约当日之后的租金可退，押金不退。
随后，记者联系到了济南创赢房产经纪有限公司。相关工作人员表示，在租赁期间，孔先生提出了退租，按照签署的合同要求，租客需要转租成功才能退还剩余费用。然而由于转租期间正好处于年关租房淡季，加之孔先生与转租对象之间协调不成，因此中间才耽搁了几个月时间。
对于无法一次性将剩余两个月房租退还的问题，该工作人员表示，可以再与房东协调。
那么孔先生的租金能否全部退还呢？记者就此咨询了山东舜翔律师事务所律师王建华。“在租客与中介协商转租期间，并未先行解除合同，因此租客要求中介公司退还剩余全部租金是没有依据的，仍需要按照合同承担责任。”王建华表示，针对此种情况，他们一般会建议租客先支付违约金解除合同，而孔先生虽然在转租期间没有使用房屋，但房屋仍在其名下，合同依然有效，中介是可以不退还费用的。