专家解读

20200621期来自:齐鲁晚报

6月20日下午,在青岛国际会议中心举行的城市超高层建筑楼宇经济发展及趋势论坛上,如是金融研究院院长、如是资本创始合伙人、原民生证券副总裁、研究院院长管清友表示,中国未来一年经济将会是“W”形走势。

管清友指出,疫情使全球经济出现了大洗牌,经济增长速度变慢,摩擦增加,中国未来一年将会出现W形经济走势:2020年第一季度,疫情冲击导致底部确立。2020年第二至三季度,由于信贷大幅投放,将会出现报复性增长,到2020年第四季度报复性增长结束。在2021年第一季度因为低基数效应,将呈现大幅度反弹的局面。

他认为,中国经济面临多重挑战,比如中美关系、人口老龄化、地产逐步饱和、贫富差距拉大、刺激政策空间有限等。

“疫情相当于在经济运行之上,撒了一把沙子,而且沙子的颗粒度很大。本来我们整个经济已经进入到一个新常态中,但在疫情发生以后,我们看到的速度更慢了。”管清友指出。

他认为,中国经济发展目前面临着诸多挑战,面对这些挑战,企业一要专注品质升级,二要进行上下游产业的延伸,实现从开发商向运营商的转型,他强调,产业融合发展将是未来的一个趋势。

齐鲁晚报·齐鲁壹点记者赵波 见习记者 齐春赞高雅洁

经济学家马光远在去年年底时对我国的房地产做了一个基本判断,表示今年热点城市的房价会反弹。6月20日,在青岛国际会议中心举行的城市总部经济与新旧动能转换发展趋势(青岛)论坛暨海天中心全球发布会上,马光远认为这一观点仍旧成立。

马光远说,从1989年起,就有房价高买不起房的言论,直到今天,仍有很多人为买房苦恼。马光远表示,对待资产价格问题一定要用发展的眼光来看待。要“回头看”,通过回头看就会发现过去房子的价格都是合适的。

马光远对后疫情时代的中国经济和中国房地产市场做出了以下几点判断:中国经济在发生巨变。如今面对前所未有的压力和挑战,中国经济不能出问题,这就是底线。中国要更加积极地寻找能够拉动经济增长的红利。

马光远认为,不管是否有疫情,中国房地产都会正式进入新周期,疫情不会改变房地产市场的基本逻辑,即3个20%:只有20%的开发商会活下来,20%的城市住房具有投资价值,20%的楼盘值得购买。

马光远表示,中国房地产正式进入“大城市”时代。疫情让城市的分化更加加剧。这场疫情其实是对每个城市的打分和检测,好城市的吸引力在加剧,大城市、中心城市、城市群的重要性在提升。 齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 赵波 见习记者 高雅洁 齐春赞

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