首次拍卖 中弘押到宝

20190824期来自:生活日报

中弘广场其中一栋楼已交付使用。

2014年2月20日,济南市中级人民法院对第一次烂尾的“启德国际金融中心”进行公开拍卖,起拍价9.98亿元。出乎意料的是,经过79轮的举牌竞争,被中房环渤海房地产有限公司(中弘股份的子公司)最终以15.6亿元拿下(不含894万拍卖佣金),溢价超56%,实际楼面地价接近4000元/㎡。

这个价格令不少业内人士看不懂。经十路南一路之隔的中和广场也是同期拍的地,楼面地价不过2234元/㎡;3个月之前,也就是2013年12月,西邻的华润万象城综合体摘地,楼面地价大约2000元/㎡;一个月之后,大连万达在高新区拍下的商业地块(即现在的高新万达广场),写字楼的楼面地价大约1500元/㎡,而且搭配超10万㎡的住宅。

当时,还没有举全市之力打造CBD的大规划。而且当时济南的整个房地产市场处于下行期,市场新星西客站片区正在艰难地去库存。很多地产圈内人士惊讶,看不懂中弘为何不惜高价拿下这么一个烂尾工程,还是纯商办项目。四栋超高层,清一水的办公楼。虽然靠着经十路,算是黄金地段,但含金量有限。不料一年之后,2015年济南市开始提出高标准、大手笔规划中央商务区,中弘广场一夜之间成为核心区的南大门。

事后来看,中弘在2014年首入济南可谓神操作,摸到了一手好牌。同年11月,中弘又在黄河建邦大桥以北,拿下三宗低密度建设用地(2宗住宅、1宗商业),楼面地价很低:商业661元/㎡,住宅731-982元/㎡,开发鹊山新奇世界项目。而此前本土国企山东黄金在这片土地上投入了不少精力,准备打造鹊山龙湖旅游度假区,最终抱憾撤出,让位于中弘。几年之后,济南提出携河发展,打造新旧动能转换先行区,黄河北岸的那些不毛之地,变得炙手可热。

原中弘广场的营销部已经人去楼空。

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