整体更新
□记者 孙倩茹 图文报道
因地制宜规划宜居空间
在梁溪区黄泥头佳苑老旧小区改造施工现场，设计方案中的一条滨河特色风光带已初见雏形。据了解，该小区专门聘请了第三方设计团队对小区及周边环境细致考察，根据小区依河而建的特点，因地制宜设计了滨水慢行步道，并引进樱花林，打造小区内部的樱花大道，满足居民在家门口赏樱散步的需求。
一小区一方案，聘请社区“规划师”，因地制宜“规划”宜居空间。“像黄泥头佳苑这样依托专业设计团队，对小区改造展开综合规划设计的模式，将在3年改造计划中全面实施。”市住建局物管处负责人表示，实施意见明确了老旧小区“菜单式”改造内容，针对不同历史时期建设的小区实际情况，因地制宜拓展公共空间和配套服务，比如，小区依河或者傍山，将充分利用自然资源优势，有些小区闲置公共空间多，可重新规划设计，增加休闲项目，有些小区可利用的空间不多，则以增加停车位等实际需求为主，对原有设施智慧化、精细化改造。
据悉，此次改造重点对2000年以前建成，近5年内未实施综合改造，且未纳入今后5年规划征迁的老旧小区（包括零散单栋住宅楼）全面提升改造。这些小区基础设施功能不足、物业管理不完善等问题明显，“一区一策”在规划时将按照基础、提升和拓展三个层次标准建立“项目储备库”，打造“定制化”宜居空间。
依托社区改造推动片区更新
近日，在老旧小区改造设计方案评审会上，新吴区欧典家园改造方案格外引人注目：由于小区内住户多，楼宇密集，可利用的空间少，而小区外围有正在建设的景渎路，还有一条紧邻的冷渎河，设计时将小区改造与周边道路建设和河道治理巧妙融合，沿小区外围打造一条总长951米、宽1.5米的蓝色步道。这样既满足了居民休闲散步的需求，又将小区改造与外围环境有机融合，推动片区整体更新。
老旧小区改造、背街小巷整治、街区道路建设如何有机结合，是此次3年改造计划着力探索解决的课题。在今年实施改造的192个老旧小区中，滨湖区震泽新村四个片区将一并改造，方案在设计时，从小区内部向外延伸，将四个片区共用的城市道路和背街小巷整治改造一起设计在内。滨湖区住建局相关负责人说，老新村改造与周边街区整治在雨污水管道更换、路面修补、增设绿化和停车位等方面都有共性，一体化设计施工可避免重复开挖、交叉作业，整体规划设计还能形成统一风格，提升片区风貌。
“依托老旧小区改造，推进片区整体更新，还需不同部门密切配合。”对于统一规划设计后，如何推进实施，住建人士呼吁不同的设施主体需统一观念，协同推进，避免设计实施“两张皮”；同时，鼓励国有企业及相关市场主体，对老旧小区改造实施规模化运营。