6座楼宇税收超亿元
□ 陈悦勤
驱车行进在位于苏州高新区狮山商务创新区的狮山路，现代化的霓虹灯光闪烁，道路两侧，高大的现代商务楼宇鳞次栉比，各类金融机构、新兴产业企业分布其间，成为了狮山脚下一道亮丽景色。
楼宇经济发展的蓬勃气象，成为了当下狮山商务创新区产业发展的鲜明特色。作为苏州西部地区开发最早、现代化程度最高的中心城区，经过多年探索，狮山商务创新区已经形成了较好的楼宇经济产业基础。
苏州高新区管委会副主任、虎丘区副区长、狮山横塘街道党工委书记虞美华说，狮山商务创新区将持续推动楼宇经济转型升级，加速引进符合发展方向的新兴产业，优化楼宇经济产业生态，推动地区发展实现新一轮跨越。
站在狮山商务创新区竹园路与长江路交汇处抬头仰望，高达212米的天都大厦格外吸睛。作为狮山的商务办公坐标，天都大厦不仅坐拥1号线、20余条公交线路，且周边美罗、玉山公园等商业、休闲配套齐全。自交付以来，已吸引92个项目入驻，覆盖金融、贸易、新能源等多个领域。去年，天都大厦税收超亿元，同比增幅达773%。
在狮山商务创新区，像天都大厦一样的税收超亿元的楼宇已达6座。林立的楼宇不仅成为了地区的鲜明地标，也成为了产业发展的新引擎。截至目前，狮山商务创新区已有高端商务楼宇20座，注册企业5000余家，2020年实现全部税收贡献24亿元。
纵观这些楼宇，其产业种类覆盖了金融服务、人力资源、知识产权、新能源等商务和创新业态，具有集约型、高密度等特点。落户狮山科技馆的金融创新企业苏州朋友保科技有限公司是生动案例。经过两年研发，近日，该企业的首款绿色能源保险产品落地。“面对近百亿规模的市场，企业销售未来将呈几何式增长，2021年销售额预计超千万。”企业创始人兼CEO陈麒百说。
在构造发展新引擎的同时，楼宇经济亦成为转型主阵地、富民新载体。在距离天都大厦3公里的星韵宝龙广场，13万平方米的空间内，分布着商业、科技人才办公及科技人才公寓等产业载体和配套设施。星韵宝龙广场是狮山商务创新区以楼宇经济探索富民道路的全新尝试，由14个村股份合作社联合开发，除提供一站式工作、生活服务外，星韵宝龙广场还提供了近500个工作岗位。
破解楼宇经济发展瓶颈
在苏州高新区狮山商务创新区经济发展局局长许春华的办公桌上，常年摆放着一张狮山商务创新区待建、在建、已投用楼宇统计表。对全区楼宇“家底”，他要第一时间掌握，对每一座楼精准画像：包括竣工时间、总投资、税收贡献、行业分布等。
眼看着狮子山脚下崛起一座座高端楼宇，许春华感触良多。“作为苏州高新区发展的起锚地，狮山商务创新区发展起步早，也较早地遇到了土地资源紧张等发展难题。在这样的背景下，狮山开始探索发展以集约型、高密度为特点的楼宇经济。经过多年探索，狮山已形成了较好的产业基础。”在许春华看来，推动地区发展再升级，楼宇经济仍然是重要一环，必须持续推动楼宇经济转型升级，让先发优势不断焕发新动能。
推动楼宇经济转型升级，一个个新机遇让“许春华们”倍感振奋。去年，经省商务厅批复同意，苏州高新区狮山商务创新区挂牌成立，承担体制机制创新、开放合作创新、商贸流通创新、服务贸易创新等四项试点任务，建设集金融商贸、文博旅游、总部经济、生产性服务业、高端制造等功能于一体的商务创新高地。今年3月，苏州高新区重磅发布“三大特色园区”实施方案，狮山商务创新区作为主体，将与狮山街道、横塘街道、枫桥街道实现融合发展，共同打造“商务创新园区”。“一个个新机遇，将推动狮山楼宇经济生态的再完善。”苏州高新区相关负责人说。
瓶颈也摆在眼前。首当其冲的是设施配套，由于狮山楼宇经济起步早，一些老旧楼宇配套差，跟不上产业发展需求；其次，楼宇经济的产业结构亟待调整，一些老旧楼宇当时为了快速出租，吸引的企业并不符合当下辖区产业发展方向；此外，当前各地楼宇经济发展如雨后春笋，如何找准自身产业定位错位发展，形成核心竞争力，也成为了摆在狮山人面前的一道难题。
“推动楼宇经济转型升级，是一项涉及基础设施配套、产业升级的系统性工程。”狮山横塘街道党工委副书记、狮山政协工委主任吴喆说，狮山商务创新区将紧抓长三角一体化、沪苏同城化等重要机遇，着力突破瓶颈，推动产业发展“蝶变”。
推动楼宇经济转型升级
走进上市企业总部园，9栋总部研发大楼正在火热建设中，将用于引进各类总部经济及高科技研发企业。根据规划，上市企业总部园建成后，产业用地将实现亩均税收400万元，年税收收入超15亿元。
上市企业总部园是当下狮山商务创新区重点打造的楼宇经济载体。当下，推动楼宇经济转型升级，狮山商务创新区动作频频。
针对辖区存量老旧楼宇，狮山商务创新区进行统一规划。以塔园路101号的佳兆业悦峰大厦为例，由于此前大厦内的产业种类不符合地区发展方向，狮山商务创新区将大厦整体租下，统一规划，已吸引了锐捷网络等一批高质量项目入驻。
针对入驻楼宇的项目，狮山商务创新区正在进行细致布局。当前，狮山商务创新区正重点打造“3+3+1”产业体系，即金融保险、智能制造、科技与生产服务三大重点产业，新能源、智能安防、智能医疗三条新兴产业链及工业互联网产业集群。
在招引项目入驻楼宇时，狮山商务创新区紧紧围绕产业发展方向设置准入门槛。“我们在签署进驻时引入了对赌机制，对达不到相关指标的，产业楼宇长单位要负责，倒逼产业园单位在寸土寸金的土地上招引高附加值项目。”狮山商务创新区相关负责人介绍。
推动楼宇经济转型升级，还要注重错位发展，打造核心竞争优势。狮山商务创新区是苏州高新区现代服务业和高端金融资源的集聚地，不久前，苏州高新区发布保险新高地“狮山计划”，将通过一个行动计划、一套政策体系和N项硬核实招，吸引“保险+科技”相关企业和机构100家以上，新增年营业收入200亿元以上，建设带动超过1000亿元的“保险+科技”产业集群，创建国家级“保险+科技”创新园区。
如今，一批像上市企业总部园这样的新楼宇正在狮山脚下火热建设。“狮山商务创新区将持续推动楼宇经济转型升级，不断提升产业发展能级，引领高质量发展‘更上一层楼’。”狮山横塘街道党工委副书记、办事处主任王骏说。