经徐州市人民政府批准，徐州市自然资源和规划局决定出让以下为26宗地块的国有建设用地使用权。本次国有建设用地使用权实行网上挂牌出让，通过徐州市国有建设用地使用权网上交易系统（http://www.landxz.com）（以下简称网上交易系统）进行。具体内容现公告如下：一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求：
规划指标
备注
建筑高度（米）
—
—
≤24≤54≤54
—
—
--≤4
2021-18号
十里村南（翟山大沟南）B地块
十里奎河西路西、欣欣路北
2021-19号
莲湖路内侧E-1地块
泉山经济开发区、经三路西
—
—
土地用途
(综合指标)
B-1区零售商业、商务金融用地
B-2区城镇住宅用地
城镇住宅用地
(综合指标)
A区城镇住宅用地
B区其他商服用地
交通服务场站用地
综合指标
A1区：零售商业、其他商服用地
A2区：城镇住宅用地
城镇住宅用地
城镇住宅用地
城镇住宅用地
城镇住宅用地
城镇住宅用地
城镇住宅用地
城镇住宅用地
城镇住宅用地
城镇住宅用地
(综合指标)
A-1区城镇住宅用地
A-2区交通服务场站用地（地下）
(综合指标)
B-1区城镇住宅用地
B-2区交通服务场站用地（地下）
城镇住宅用地
(综合指标)
G-1区城镇住宅
G-2区其他商服
（综合指标）
J-1区：城镇住宅用地
J-2区：城镇住宅用地
J-3区：其他商服用地
J-4区：交通服务场站用地
城镇住宅用地
城镇住宅用地
综合指标
A区城镇住宅用地B区商务金融、零售商业用地
C区交通服务场站用地
（综合指标）
B区：城镇住宅用地
C区：其他商服用地
（综合指标）
D-1区：城镇住宅用地
D-2区：商务金融用地
（综合指标）
A-1区：城镇住宅用地
A-2区：城镇住宅用地
A-3区：零售商业、商务金融用地
A-4区：交通服务场站用地
（综合指标）
A区：零售商业、商务金融用地
B区：交通服务场站用地
出让面积（平方米）
地表26830.2地下26830.2
地表6632.8地下6632.8
地表20197.4地下20197.4
地表19939.6地下19939.6
地表76730.2地下76730.2
地表73730.2地下73730.2
地表3000地下3000
9680
地表：79221地下：79221
10000.3
69220.7
地表：68868.3地下：68868.3
地表37226.4地下37226.4
地表35053.2地下35053.2
地表34547.5地下34547.5
地表28524.9地下28524.9
地表25737.8地下25737.8
地表60125.6地下60125.6
地表62583.2地下62243.5
地表9745.9地下9745.9
地表37140.5地下46174.4
地表37140.5地下37140.5
9033.9
地表13345.4地下19085
地表13345.4地下13345.4
5739.6
地表46188地下46188
地表60987.3地下60987.3
57987.2
3000.1
地表：53948.9地下：56062.1地表：18396.6地下：18396.6地表：32551.7地下：32551.7
地表：3000.6地下：3000.6
地下：2113.2
地表：38121地下：41205.6
地表：41323.2地下：44338.7
地表28790.5地下30831.3
22005.3
6785.2
2040.8
地表：36276.51地下：36276.51地表：26372.7地下：26372.7地表：9903.81地下：9903.81地表：46870.12地下：46870.12地表：36679.08地下：36679.08地表：10191.04地下：10191.04地表：68450地下：71725.65地表：31366.12地下：31366.12地表：21938.34地下：21938.34地表：15145.54地下：15145.54
地下：3275.66
地表：76149.97地下：149810.77地表：76149.97地下：76149.97
地下：73660.8
2021-20号
莲湖路内侧G地块
泉山经济开发区、经三路西
2021-21号
高铁站区J地块
城东大道南侧、鲲鹏路东侧
2021-25号2021-26号
塘坊二期A地块塘坊二期C地块
商聚路东、黄河路南商聚路东、黄河路南
2021-27号
吴庄社区地块
明珠路南、吴庄路东
地下空间
--≤0
2021-30号
大黄山路南、规划六路东B、C地块
大黄山路南侧、规划六路东侧
2021-31号
大黄山路南、规划六路东D地块
大黄山路南侧，规划六路东侧
≤32--≤80≤32--≤80≤80≤32--≤24≤24--
2021-29号
荆山南路北、规划六路东A地块
荆山南路北侧、规划六路东侧
地下空间
2021-22号
宝莲寺东侧地块
长安大道西侧、驮蓝山路南侧
地下空间
一、 以上出让地块规划设计要求详见《规划设计要点》。本次出让地块所涉及地下空间使用权设立及其各项规划管控要求的出具，均依据已经依法批准的详细规划中相应地下空间的开发利用内容，符合《中华人民共和国城乡规划法》、《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）、《江苏省城乡规划条例》、《江苏省城市规划技术管理规定》、《省政府办公厅关于城市地下空间开发利用的指导意见》（苏政办发[2020]58号）、《江苏省自然资源厅党组关于严格执行国有建设用地出让规定进一步加强监管监督工作的意见》（苏自然资党组发[2019]94）等法律法规和技术规范标准有关规定。
上述地块中2021-6号地块，竞得人须无偿配建社区综合服务中心，建成后无偿移交鼓楼区政府，该项内容在《地块投资发展监管协议》中明确，由鼓楼区政府履行监管职责；2021-8号地块，竞得人须无偿配建一所18班幼儿园，建成后无偿移交云龙区政府，该项内容在《地块投资发展监管协议》中明确，由云龙区政府履行监管职责；2021-11号地块，竞得人须无偿配建一所15班幼儿园，建成后无偿移交云龙区政府，该项内容在《地块投资发展监管协议》中明确，由云龙区政府履行监管职责；2021-15号地块，竞得人须无偿配建一所12班幼儿园，建成后无偿移交泉山区政府，该项内容在《地块投资发展监管协议》中明确，由泉山区政府履行监管职责；2021-20号地块，竞得人须无偿配建一所9班幼儿园及配建社区综合服务中心，建成后无偿移交泉山区政府，该两项内容在《地块投资发展监管协议》中明确，由泉山区政府履行监管职责；2021-21号地块，竞得人须在J-3区建设社区综合服务中心及相应的市政设施且须无偿代建一所9班幼儿园，建成后无偿移交给徐州经济技术开发区管委会，该两项内容在《地块投资发展监管协议》中明确，由徐州经济技术开发区管委会履行监管职责；2021-27号地块，竞得人须在B区无偿配建街坊中心、社区用房等且无偿代建一所12班幼儿园，建成后全部无偿移交泉山区政府，以上内容在《地块投资发展监管协议》中明确，由泉山区政府履行监管职责；2021-30号地块，竞得人须在C区建设社区综合服务中心及相应的市政设施，建成后无偿移交给徐州经济技术开发区管委会，该项内容在《地块投资发展监管协议》中明确，由经开区管委会履行监管职责；2021-34号地块，竞得人须无偿配建社区综合服务中心，建成后无偿移交，该项内容在《地块投资发展监管协议》中明确，由云龙区政府履行监管职责2021-36号地块，竞得人须无偿配建一所12班幼儿园，建成后无偿移交云龙区政府，该项内容在《地块投资发展监管协议》中明确，由云龙区政府履行监管职责。
2021-4号、2021-5号、2021-6号、2021-34、2021-36号、2021-8号、2021-9号、2021-11号、2021-12号、2021-13号、2021-14号、2021-15号、2021-16号、2021-17号、2021-18号、2021-19号、2021-20号、2021-21号地块采取“限房价、限地价”的“双控”方式出让，以上地块，每宗地块同一申请人只能申请竞买一次。
该公告内所有地块均按照《进一步促进市区房地产市场平稳健康发展若干措施》的相关细则实行。
二、竞买人资格要求
凡中华人民共和国境内外的企业、团体和组织，除法律另有规定者外，均可参加竞买。
不接受联合竞买。
欠本市市区土地出让金的单位以及其开办、投资、入股的企业、团体或其他组织不得参加竞买。及欠本市市区土地出让金的单位的开办人、投资人、入股人也不得参加竞买；因企业原因造成地块闲置一年以上的也不得参加竞买。同宗地块同一申请人（含联合竞买）只能申请竞买一次，以下情形视为同一申请人：（1）自然人及由其担任法定代表人或负责人的法人或其他组织、同一法定代表人或负责人的法人或其他组织；（2）与申请人之间有直接或间接参股、控股、投资等关联关系的法人或其他组织（申请人的母公司为上市公司的，该上市公司的非控股股东或非实际控制人除外）。
三、挂牌起始价、竞买保证金和挂牌时间
符合报名资格条件的竞买申请人可于挂牌时间内，持有效数字证书登录网上交易系统
提交申请。缴纳竞买保证金的截止时间为2021年6月24日15时。
竞买申请人按规定缴纳竞买保证金，经江苏省用地企业诚信数据库比对合格后，网上交易系统将自动赋予竞价资格。
最高竞价轮次（轮）7359234/335333200166159138113304523
最高溢价率（不超过%）303030/303030303030303040
挂牌起始价（万元）
29600
54500
15100
17800
22200
58600
31200
33100
21170
5110
7590
10980
47800
最高竞价轮次（轮）78215598210423493009963142232/
最高溢价率（不超过%）304040505040303030303030/
挂牌时间
2021年6月11日9时
至2021年6月25日10时30分
2021年6月11日9时
至2021年6月25日14时30分
2021年6月11日9时
至2021年6月25日14时30分
2021年6月11日9时
至2021年6月25日10时
2021年6月11日9时
至2021年6月25日10时30分
2021年6月11日9时
至2021年6月25日16时30分
2021年6月11日9时
至2021年6月25日9时30分
2021年6月11日9时
至2021年6月25日11时
2021年6月11日9时
至2021年6月25日11时30分
2021年6月11日9时
至2021年6月25日11时30分
2021年6月11日9时
至2021年6月25日15时30分
2021年6月11日9时
至2021年6月25日14时
2021年6月11日9时
至2021年6月25日15时
当网上交易价格达到最高限价时，将通过摇号方式确定最终受让人：所建普通商品住宅（毛坯）最高销售均价不得超过上述公示价格，定销商品住房回购价格不得超过上述公示价格。
四、出让年限 城镇住宅70年，其他商服用地40年，交通服务场站用地50年，商务金融、零售商业用地40年。
五、其他需要公告的事项:
（一）本次公告中出让地块触及最高限价时，仍有两个或以上竞买人要求继续竞买的地块，将终止网上竞价，转为现场摇号方式确定最终受让人，并以最高限价加一个竞价幅度的价格作为最终成交价。现场摇号规则详见出让文件《徐州市国有建设用地使用权公开出让现场摇号规则》。
采取现场摇号方式的地块，所有接受最高限价的竞买人应由其法定代表人或委托代理人参加现场摇号。参加现场摇号的人员须携带从徐州市国有建设用地使用权网上交易系统打印的《国有建设用地使用权网上交易现场摇号资格书》（加盖公章）、法定代表人身份证（原件及复印件，复印件加盖公章），代理人参加摇号的，须出具其法定代表人授权的委托书（加盖公章）、受托人身份证（原件及复印件，复印件加盖公章）等资料，于限时竞价结束隔日（2021年6月26日）上午9点至10点之间到徐州市公共资源交易中心三楼339会议室进行现场摇号资格审查，进入摇号程序。请各意向竞买人提前准备现场摇号资格审查相关材料，并安排专人及时参加现场摇号。逾时的或者材料提交不全的，视为自动放弃，不得参加现场摇号。
（二）资格审查要求：网上交易实行报名资格后审制度，非采取“双控”方式出让在网上交易系统确认的竞得人，须在网上交易系统确认竞得之日起5个工作日内持《国有建设用地使用权网上交易竞得通知书》，按须知要求将有效报名资料提交徐州市公共资源交易中心，由市自然资源和规划局、市公共资源交易中心联合进行资格审查。
对采取“限房价、限地价”的“双控”方式出让地块的网上竞得人或通过摇号确定的竞得人，在摇号结束后1个工作日内将资格审查资料提交至徐州市公共资源交易中心，由市自然资源和规划局、市公共资源交易中心联合审查，地块竞买资料审查完毕、公示5天无异议后，将确定竞得人资格并与之签订《成交确认书》。对采取“限房价、限地价”的“双控”方式出让的地块，竞买结束后，竞得人及所有参与该地块竞买人名单将在市公共资源交易中心网站公示5天，同时退还未竞得该地块的竞买人的保证金。对竞得人、参与竞买人资格有异议且提供可靠证据实名举报的，经审查确认后，取消竞得人、竞买人资格，一年内禁止参加徐州市区国有建设用地使用权挂牌竞价出让活动等。
（三）本次挂牌出让的其它要求，请登录网上交易系统详见挂牌出让文件。也可于地块挂牌截止前到江苏省徐州市新城区新安路5号A205室获取本次挂牌出让文件。
（四）登录徐州市国有建设用地使用权报名需要办理CA证书，可到徐州市新城区新安路5号F03窗口办理。
（五）竞得方须在签订土地成交确认书后、签订土地合同前，签订投资发展监管协议。
（六）拟成立新公司开发的，需在网上报名申请时填写股东及股权比例，否则将视作由竞买公司直接进行开发建设。
联系人：徐女士 洪女士
联系地址：江苏省徐州市新城区新安路5号徐州市公共资源交易中心A205室
邮 编：221006 电 话：0516-67019056、67019196
网址：http://www.landxz.com 数字证书办理咨询电话：
江苏CA：025-96010，13775961427CFCA:400-166-2366，19852149984
徐州市自然资源和规划局2021年5月21日