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稳固

前十的商业地位

20210419期来自:新华日报

相比于南京经济规模自改革开放以来首次跻身国内十强,南京的消费实力更为突出。从2010年以来,南京的社零除2012年跌出前十,排第11名外,其余10年均进入前十。

今年一季度,南京消费市场加速回暖,全市预计实现社会消费品零售额超过2100亿。规上服务业同比增长超过35%,2020年和2021年两年一季度平均增长7.8%。

建设国际消费中心城市,消费基本盘不能丢。

分析南京近两年的消费数据发现,粮油食品和日用品是南京社零的压舱石,2020年,南京限上单位粮油食品类、日用品类商品零售额同比分别增长17.4%和29%。另外,南京的乡村消费品零售额增幅要快于城镇。南京郊县板块社零增速跑在前面。

另一个值得注意的现象是,传统业态经营向好。2020年南京有店铺零售额近2500亿元,同比增长9.9%。其中超市和大型超市零售额同比增长两成多。苏果超市、昊超电子商务(天猫超市)、沃尔玛超市、盒马超市等几大超市,2020年一直保持稳定增长。

网络消费依然保持高速增长,2020年南京全市限额以上企业通过公共网络实现的商品零售额同比增幅超过20%,今年一季度这项商品零售额近200亿元,同比增幅超过45%,比2019年增长92%,占全市限上社零比重达到18.6%。

江苏正和同邦企业管理有限公司董事长吴正梅,在南京操盘过多个商业地产项目。她介绍,近几年南京虽然陆续增加了多个城市商业综合体,但多个区域商业中心都呈现出增长好势头,正和同邦在南京运营的景枫等项目营收年均增幅都超过10%,与苏南等地比起来,现在南京人很少专门去上海购物,南京还有很大的消费潜力。

在仲量联行对2020年国内主要城市优质零售物业的调查中,南京新增优质零售物业供业量达到60万平方米,仅次于成都,居全国第二。南京购物中心租金排名全国第六,而月租跌幅和购物中心跌幅均最低,成为全国最抗跌、最快恢复商业商务活力的城市。

从最新情况看,据戴德梁行统计,今年南京已投用4大综合体,年内还有5个商业综合体要投用,从2022年到2024年,南京至少还会增加10个大型城市综合体。

在消费能力上,稳居十名左右的南京要想取得突破性进展,还需要有突破性的思路。

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