亲族优先肥水不流外人田

土地交易多在亲族乡邻中进行

20181216期来自:华西都市报

《大清律例·户律·田宅门》中规定:“凡子孙盗卖祖遗祀产,至五十亩者,照投献、捏卖祖坟山地例,发边远充军。”

这条法律在乾隆21年(1756)公布后,各地宗族纷纷以家规、族训的方式,把这条法律家规化,严禁变卖族产,禁止购买本宗族人私产作为族产。

金堂县广兴镇《刁氏族谱》中的《公议祠规》第15条规定:“会(清明会)内有子孙售业者,会内有余赀不得承买;若无余赀,不得加租借贷强买,售业者不得异言。”

族人的私产,在家族中也会受到“保护”。虽然法律规定不能卖给家族充当公产,但也不会轻易卖给外人,亲族有优先购买权,肥水不流外人田。

这是亲族势力和利益制约、规范族人的体现,房产、土地买卖,关乎的是家族兴衰存亡的大事,并非族人家庭的小事。

在成都市龙泉驿区档案局(馆)保存的地契中,我们发现一个现象:几乎每一份地契,都有亲族、乡邻无人承买的说明,然后卖主再请中人等说合卖给外人。

龙泉驿区档案局(馆)编研负责人胡开全解释说,地契中这样说明,能最大化地避免合同纷争,同时在很大程度上保证了亲族、乡邻的优先利益权。

亲族、乡邻有购买产业的优先权,早在宋朝时就有相关的法律规定。

《宋刑统·户婚律》中说:“应典、卖、倚当物业,先问房亲;房亲不要,次问四邻;四邻不要,他人并得交易。”

到了清朝,这一现象在地契中屡有提及,并当做了一个约定俗成的习俗,写进了地契中,传与后世。

这种亲族、乡邻优先购买权虽然在某种程度上保护了宗族产业的稳定性,同时也维护了基层治理的稳定性,但对商品经济的发展是起到了阻碍作用的。

1943年编修的简阳《吴氏族谱》族规中“和邻里”一项规定:“同乡共井相见比邻,虽不及亲,然亦当和睦以相尚,故必出入相友,守望相助,疾病相扶,有无相济;若势利相授,贫富相欺,强弱相凌,大小相并或因微赀相争讼或以小忿相仇杀,此为偷俗,凡吾族中当切戒之。”

巴蜀家风研究中心执行主任苏东来说,基于乡邻在宗族社会的重要性,在产业买卖中,尤其重视对乡邻关系的处理,主要体现在3个方面。

一是乡邻优先购买权。二是在界址上的邻里确认。三是产业成功出售后,需要乡邻做见证。

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