魔方公寓:站上了政策和资本双重风口

2016-55期期来自:江苏商报

▉用舒适吸引人

【今年4月,魔方公寓完成了新一轮3亿美元融资,这是目前公寓领域最大一笔融资,本次投资后魔方公寓的估值约10亿美元。】

广州华南理工大学的国际生Vi-tal来自美国,在一年多前,他的中文并不像现在这么流利,“我的中文是在魔方公寓学的”。

Vital告诉记者,“最开始,我在番禺找了个房子,和房东谈好月租2700元/月,结果第二个月房东就要提价到3200元,第三个月已经涨到3500元。”无奈之下,Vital选择退租。有一天,他在Facebook上看到有朋友发了魔方公寓的信息,“我觉得这里的风格和我们国家的很像,无论是装修还是管理上。”

半工半读的Vital现在供职于国内一家美资IT公司,加上学校的补贴,一个月的收入达7000元左右,每个月2600元/月的房租他觉得很适合,如今,20平方米的公寓空间被他打造得极具科技感,大大小小的电视、电脑一共有7部,“我打算在这里长住下去了,毕业后也计划留在中国。”

在魔方生活服务集团CEO柳佳看来,“如何能让顾客在睡觉、上网、做饭、洗衣服这些日常的需求上得到满足,这是最重要的。”在每家门店,魔方公寓会配备2~3个管理人员担任店长和管家,通过专职人员以及外部合作伙伴为客人提供保洁、维修、快递收发等服务。此外,所有大门楼层和电梯都设有门禁系统,避免陌生人随意进入公寓。“根据我们的用户统计数据,二线城市的女性住户比例远远高于男性,较高的安全性是女性住户的基本需求。”柳佳说。

▉孵化新品牌

今年4月,魔方公寓完成了新一轮3亿美元融资,这是目前公寓领域最大一笔融资,本次投资后魔方公寓的估值约10亿美元。美国华平投资集团参与了魔方公寓的两轮融资,美国华平投资集团董事总经理周知表示,这是最好的投资机会之一。作为目前全国市场规模最大的长租公寓平台,魔方公寓现拥有150家门店,房量约2.2万间。

未来,柳佳计划进入更深的细分领域,推出“中高端”和“企业公寓”新品牌。中高端品牌More(中文译名“魔尔”)更关注所居住环境的设计感和私密性,不同于普通公寓的20~30平方米,魔尔的套内面积统一提升至30~50平方米。这一类客群主要瞄准企业中高层高管、海归、外籍人士,租金范围在6000~12000元/月。

企业公寓的标准化产品已率先在上海的两家门店推出,主打B2B经营模式,意在为城市中心区域的服务行业从业人员提供,区别于魔方公寓一贯的大床房风格,可依据企业需求定制为双床房标准,定价空间则更有弹性。

“我们也在研究一类名为sharehouse的产品,目前国外比较多,房间不带客厅。”柳佳表示,这类产品的房间只提供基本的睡眠和储物功能,在公共区域提供厨房、淋浴等功能,通过降低房间面积来降低租金水平,月租金价格可控制在2000元左右,今年会在一二线城市进行试点。魔方正试图覆盖更多的租住市场人群。

▉政策给予新红利

除了资本的力量,真正把公寓行业推上风口的是国办发39号文。

今年6月3日,国务院办公厅发布的《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,从培育市场供应主体、鼓励住房租赁消费、完善公共租赁住房、支持租赁住房建设、加大政策支持力度、加强住房租赁监管等6个方面提出了培育和发展住房租赁市场的具体政策措施。其中,允许将商业用房等按规定改建为租赁住房的提法令人尤为关注。

《意见》具体规定,推进公租房货币化,提高公租房运营保障能力。鼓励地方政府采取购买服务或政府和社会资本合作模式,将现有政府投资和管理的公租房交由专业化、社会化企业运营管理。

“我们正好站在了政策和资本的双重风口上。”魔方公寓柳佳提到,除了房屋属性的变化,未来租赁行业将纳入生活服务行业,享有6%的增值税,降低税收成本,此外,还包括给予租客居民身份,可办理暂住证;公寓租赁纳入公积金租房范畴等红利。“我们也很乐意参与到政府公租房的经营管理中去。”柳佳说。

新机会
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